Acciones del Gobierno de Gandia para reactivar solares vacíos
El Gobierno de Gandia ha activado el procedimiento para forzar la construcción de viviendas o naves industriales en aquellos solares que están vacíos desde hace años, en la mayoría de los casos por dos razones. O bien son varios los propietarios, sobre todo de bienes proindivisos que no se ponen de acuerdo en la venta, o bien aguardan que el precio de esas parcelas suba, en una clara actitud especulativa.
Enfoque en zonas específicas de la ciudad
La ciudad de Gandia, que desde el lejano año 1996 dispone de un registro de solares vacíos, se centrará sobre todo en desatascar la implantación de industrias en parcelas abandonadas de los polígonos de Benieto y Alcodar, así como de la construcción de viviendas en todas las áreas residenciales, con especial incidencia en el Centre Històric, donde es evidente la degradación de muchas calles con numerosos solares o edificios vacíos y degradados.
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La idea del ayuntamiento consiste en aplicar la ley aprobada por la Generalitat que obliga a los propietarios a construir en aquellos solares o rehabilitar viviendas abandonadas que lleven más de cinco años vacíos. La orden para edificar o rehabilitar se tendrá que resolver en dos meses mediante la presentación de una licencia de obras y, en caso contrario, el ayuntamiento queda legalmente habilitado para la venta forzosa en una subasta al alza partiendo del valor de mercado certificado por una agencia de tasación. Si en la primera la venta queda desierta, se puede optar a una segunda subasta rebajando un 25% el valor del terreno.
Actuación en áreas degradadas
Según señalan responsables municipales, la idea es centrarse en las áreas más degradadas, entre ellas el Centre Històric, y especialmente actuar con los grandes tenedores, entre los que figura la Sareb, titular de numerosos solares en la ciudad. También aquellos inmuebles, que se cuentan a decenas, que están protegidos y en estado de ruina o semirruina, lo que obliga en no pocas ocasiones a actuar a los bomberos y a la Policía Local o a acotar calles o espacios públicos por desprendimientos.
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En el caso de los solares de los polígonos industriales, el ayuntamiento quiere incentivar el sector productivo y evitar que se especule con ellos. Además, la existencia de esas parcelas que ahora no dan producción reducen las ayudas a las que el municipio puede optar para ir mejorando esas mismas áreas industriales.
Procedimiento administrativo en marcha
En este momento el Ayuntamiento de Gandia ya tiene abierto un procedimiento administrativo para obligar al propietario a construir en un solar. Se trata del situado justo en frente del Palau Ducal, cuyo edificio de viviendas entró en fase de ruina hace cerca de un año y obligó a su entera demolición en un tiempo récord. El derrumbe que obligó a cortar la calle por riesgo de que todo el inmueble se viniera abajo fue la lógica consecuencia del larguísimo abandono y falta de mantenimiento que sufrió.
Ampliación del horario de atención para solicitar el voto de los extranjerosIgual que se ha hecho en otros municipios, Gandia considera que, vista la situación del mercado inmobiliario, opta por aplicar el precepto constitucional de la función social de la vivienda.
La construcción de casas y pisos debería tener efectivos positivos en ese campo y también contribuiría al mantenimiento de los edificios ahora casi abandonados que en muchos lugares afean la ciudad y ofrecen una imagen de evidente degradación.