La vibrante costa valenciana, con sus municipios de Gandia, Oliva y Tavernes de la Valldigna, se ha consolidado en el último lustro como un epicentro de intensa actividad inmobiliaria. Las cifras de compraventa de viviendas se han disparado, atrayendo a miles de personas que buscan establecer su residencia en esta atractiva comarca. Gandia, en particular, emerge como un polo de demanda incontestable, impulsada por su estratégica conexión con la capital, la robusta presencia de empresas y su innegable rol como capital comarcal. Sin embargo, detrás de este aparente éxito se esconde una paradoja estructural que los analistas comienzan a señalar con preocupación: la inmensa mayoría de estas transacciones se concentra en el mercado de segunda mano, mientras que la construcción de obra nueva permanece estancada o, en algunos casos, incluso en declive. Esta desproporción no solo distorsiona el mercado actual, sino que proyecta sombras significativas sobre la sostenibilidad del crecimiento y la accesibilidad a la vivienda a largo plazo en la región.
El fenómeno no es homogéneo, pero la tendencia es clara. El interés por adquirir una vivienda propia en estas localidades ha provocado un incremento sin precedentes en las operaciones inmobiliarias en los últimos cinco años, con datos que alertan sobre la necesidad de una reflexión profunda. La ausencia de un desarrollo urbanístico que acompañe esta demanda creciente de forma equilibrada amenaza con disparar los precios de la vivienda existente, creando una burbuja de valor que, si bien beneficia a los propietarios actuales, excluye progresivamente a nuevos compradores y distorsiona el tejido social y económico de la zona.
El Impulso de la Segunda Mano: Cifras de un Mercado en Ebullición
El panorama de transacciones inmobiliarias en la Safor durante el último lustro es, en términos absolutos, asombroso. Los municipios de Gandia, Oliva y Tavernes de la Valldigna han registrado un crecimiento exponencial, con cifras que superan con creces las expectativas de los años previos. El caso más llamativo lo encontramos en Tavernes de la Valldigna, que ha duplicado sus operaciones de compraventa en apenas cinco años, pasando de 240 en 2020 a la sorprendente cifra de 480 en 2025. Este crecimiento, un rotundo 100%, es un claro indicador de la presión de la demanda en la localidad. De estas 480 transacciones, un abrumador 98,75%, es decir, 474 operaciones, correspondieron a viviendas usadas, reflejando un incremento del 108% en este segmento.
Oliva no se queda atrás en esta fiebre compradora. La ciudad ha visto cómo sus transacciones inmobiliarias se incrementaban cerca de un 71% en el mismo periodo, pasando de 481 operaciones en 2020 a 820 en 2025. Aquí, la vivienda usada también domina, con 741 operaciones en 2025 frente a las 421 de 2020, lo que representa un aumento del 76%.
Por su parte, Gandia, como capital comarcal y principal foco de atracción, exhibe las cifras más elevadas en términos absolutos. La ciudad registró 1.820 transacciones inmobiliarias en 2025, un incremento del 72% respecto a las 1.059 contabilizadas en 2020. De estas, 1.770 correspondieron a viviendas de segunda mano, lo que implica un aumento del 70% en este segmento. Estos datos dibujan un mercado vibrante, pero predominantemente alimentado por el stock existente, un factor que, a largo plazo, puede generar importantes desequilibrios. La alta demanda de propiedades en la comarca, en un contexto de precios al alza, podría estar impulsando a muchos a considerar alternativas, como la búsqueda de apartamentos de alquiler en La Safor, dada la creciente dificultad para acceder a la compra.
A continuación, se detalla la evolución de las transacciones inmobiliarias en los municipios de la Safor:
| Municipio | Tipo de Vivienda | Transacciones 2020 | Transacciones 2025 | Variación (%) |
|---|---|---|---|---|
| Gandia | Total | 1.059 | 1.820 | +72% |
| Gandia | Usada | 1.030 | 1.770 | +70% |
| Gandia | Nueva | 29 | 50 | +72% |
| Oliva | Total | 481 | 820 | +71% |
| Oliva | Usada | 421 | 741 | +76% |
| Oliva | Nueva | 60 | 79 | +32% |
| Tavernes de la Valldigna | Total | 240 | 480 | +100% |
| Tavernes de la Valldigna | Usada | 228 | 474 | +108% |
| Tavernes de la Valldigna | Nueva | 12 | 6 | -50% |
La Paradoja de la Obra Nueva: Potencial Ignorado y Riesgos a Largo Plazo
Mientras el mercado de segunda mano galopa sin freno, la obra nueva se mueve a un ritmo casi imperceptible, o incluso retrocede, planteando serias interrogantes sobre el futuro urbanístico y económico de la comarca. La escasez de nuevas promociones no solo limita las opciones de los compradores, sino que ejerce una presión alcista sobre los precios de las viviendas existentes, creando un ciclo vicioso de encarecimiento y dificultad de acceso.
El contraste más dramático se observa en Tavernes de la Valldigna, donde las operaciones de vivienda nueva han caído un 50% en cinco años, pasando de 12 en 2020 a tan solo 6 en 2025. Esta cifra testimonial revela una paralización casi total en la construcción de nuevas viviendas, en un municipio que, paradójicamente, ha duplicado su volumen total de transacciones. La falta de adaptación de la oferta a la demanda es un síntoma de una planificación deficiente o de barreras estructurales significativas.
En Oliva, aunque se registra un incremento en la obra nueva (de 60 a 79 operaciones, un 32% más), estas cifras son modestas y representan una fracción mínima del total de transacciones. Apenas 79 viviendas de nueva construcción en 2025 frente a 741 de segunda mano subrayan la dependencia del mercado existente.
Incluso en Gandia, con su dinamismo y atractivo, la situación de la obra nueva es preocupante. A pesar de un incremento del 72% en las operaciones de nueva construcción (de 29 en 2020 a 50 en 2025), estas 50 viviendas representan una porción ínfima del total de 1.820 transacciones. La ciudad tiene el potencial para levantar hasta 3.000 nuevas viviendas, un dato que contrasta brutalmente con la realidad de apenas medio centenar de entregas anuales. El «por qué» de esta brecha reside en las considerables inversiones que requieren estos proyectos, que no siempre están al alcance de los promotores o no encuentran el respaldo necesario. Esta falta de desarrollo, en una ciudad que mantiene su atractivo y su agenda cultural, como demuestran eventos como los festivales de Gandia, solo exacerba la presión sobre el parque de viviendas existente.
Esta dependencia casi exclusiva del parque de viviendas de segunda mano conlleva riesgos inherentes. No solo limita la modernización del parque inmobiliario y la adaptación a nuevas necesidades y estándares energéticos, sino que también puede generar una escasez artificial que impulse los precios de manera insostenible. La falta de opciones de obra nueva significa que los compradores que buscan viviendas con ciertas características de eficiencia, diseño o ubicación se ven obligados a competir por un stock limitado y envejecido. El impacto a largo plazo podría ser una pérdida de competitividad de la comarca para atraer talento y familias jóvenes, que buscan no solo empleo y servicios, sino también opciones de vivienda asequibles y modernas.
El boom inmobiliario en la Safor, impulsado por una demanda sostenida y el atractivo de sus municipios, es una realidad innegable. Sin embargo, la lectura crítica de las cifras revela un crecimiento desequilibrado, cimentado casi exclusivamente en el mercado de segunda mano, mientras la obra nueva languidece. Esta dinámica genera una presión alcista en los precios de las viviendas existentes, limitando la accesibilidad y amenazando la sostenibilidad del mercado a largo plazo. La brecha entre el potencial de construcción, especialmente en Gandia, y la escasa materialización de proyectos nuevos, apunta a una falta de inversión y a barreras que deben ser urgentemente analizadas y abordadas.
Si no se implementan políticas que fomenten el desarrollo de nuevas viviendas y se diversifique la oferta, la actual efervescencia podría transformarse en una crisis de asequibilidad y disponibilidad, erosionando el atractivo que hoy convierte a Gandia, Oliva y Tavernes de la Valldigna en destinos tan codiciados. Es imperativo que las autoridades y el sector privado colaboren para garantizar un crecimiento urbanístico equilibrado que responda a las necesidades reales de la población y asegure un futuro próspero y accesible para todos en la comarca. De lo contrario, el éxito de hoy podría convertirse en el problema del mañana.
